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高邮市人民政府关于连淮扬镇铁路界首段房屋征收扫尾工程房屋征收补偿方案征求意见的公告
 

   根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等法规文件规定,市政府已组织有关部门对连淮扬镇铁路界首段房屋征收扫尾工程的房屋征收补偿方案进行了论证,现将《连淮扬镇铁路界首段房屋征收扫尾工程房屋征收补偿方案》(征求意见稿)在中国高邮门户网站(www.gaoyou.gov.cn)和高邮市住房保障和房产管理局政务网(www.gyfgj.gov.cn)上发布,并同时在征收范围内张贴公布,广泛征求被征收人和社会公众意见,征求意见时间为201773201782。被征收人及社会公众如需提交意见,请在征求意见期限内携带本人身份证明和房屋权属证明原件、复印件各一份,将书面意见提交给高邮市房屋征收管理办公室(办公地点:蝶园路52号,联系人:钟向前,联系电话:15952514000)或界首镇人民政府(联系人:闵珠荣,联系电话:13952554343)

特此公告。

附:《连淮扬镇铁路界首段房屋征收扫尾工程房屋征收补偿方案》(征求意见稿)

 

 

高邮市人民政府

2017622

 

连淮扬镇铁路界首段房屋征收扫尾工程

房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

 

因连淮扬镇铁路界首段房屋征收扫尾工程的需要,市政府决定对该工程红线范围内国有土地上的房屋和附属物实施征收。为了维护征收当事人的合法权益,保证项目建设的顺利进行,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等法规文件规定,制定如下补偿方案:

一、房屋征收工作机构

1、房屋征收主体:高邮市人民政府

2、房屋征收部门:高邮市住房保障和房产管理局

3、房屋征收实施主体:高邮市界首镇人民政府

二、项目名称:连淮扬镇铁路界首段房屋征收扫尾工程。

三、征收目的:连淮扬镇铁路的建设。

四、征收范围:详见红线图。

五、房屋补偿政策与标准

(一)房屋征收补偿依据

房屋征收与补偿依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《高邮市国有土地上房屋征收补偿评估技术细则》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿安置费用标准》、《市政府关于切实规范房屋征收(拆迁)补偿行为的意见》等有关法规、文件规定执行。

(二)房屋补偿内容

受委托房屋调查登记实施单位界首镇组织相关单位和房地产价格评估机构对连淮扬镇铁路界首段房屋征收扫尾工程确定的红线范围内国有土地上房屋进行了调查登记及采样评估,其补偿内容为:

非居住(生产、办公、仓储等)用房:被征收房屋重置价值、土地补偿价值、装饰装修及附属物补偿、搬迁补助费、停产停业补助、水电等其他补助费。

(三)房屋补偿标准

被征收房屋的价值补偿,由房地产价格评估机构以征收决定公告之日的时点评估确定。生产、办公、仓储等非居住用房按其房屋结构评估确定重置价格,土地补偿价格按照国土部门的规定,由房地产价格评估机构评定。

六、房屋征收实施签约期限

该工程房屋征收实施时间为房屋征收决定规定的时间

七、房屋征收补偿安置

(一)房屋征收补偿安置方式

该工程房屋征收与补偿实行货币补偿和产权调换两种安置方式,被征收人可以自行选择房屋征收补偿安置方式。

(二)货币补偿安置办法

非居住(生产、办公、仓储等)用房货币补偿金额为:被征收房屋重置价格×合法建筑面积+土地补偿价值+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+停产停业补助+水电等其他补助费。

(三)产权调换补偿安置办法

产权调换补偿安置:被征收房屋评估重置价格×合法建筑面积+土地补偿价值+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+停产停业补助+水电等其他补助费。被征收人选择产权调换房屋的,房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋,产权调换房屋的价值同样由确定的房地产评估机构评估确定,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

(四)房屋征收补偿费用标准

1、非住宅房屋停产停业补助费

(1)商业用房:房屋合法建筑面积×100元/m2

(2)生产用房:房屋合法建筑面积×80元/m2

(3)办公、仓储及其他用房:房屋合法建筑面积×60元/m2

房屋征收前已停产停业的不予补助。

2、搬家补助费、临时安置补助费标准

(1)搬家补助费:

  宅: 8 /m2×合法建筑面积(按往返2次计算)

非住宅:商业用房 14 /m2×合法建筑面积

        生产用房20 /m2×合法建筑面积

        办公、仓储及其它用房12 /m2×合法建筑面积

(2)住宅临时安置补助费:

货币补偿: 8 /m2×6个月×合法建筑面积

产权调换(期房) 8 /m2×过渡期(按实计算)×合法建筑面积(产权调换为现房安置的,临时安置补助费按6个月计算)

3、水电等设施补助费用标准:

(1)拆移电话补助费308 /部;

 (2)拆移有线电视移装费400/户;

(3)拆移宽带网络移装费208 /户;

(4)拆移空调补助费200 /

(5)拆移太阳能热水器补助费 600 /台;

(6)燃气、电热水器补助费:50/套;

(7)拆移管道煤气补助费2800 /户;

(8)电补550 /(住宅安装三相电按2000/)

(9)水补:楼房 500 /户,平房 300 /户。

八、订立征收补偿协议

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

九、依法作出补偿决定

征收人与被征收人在征收期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,征收人按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市人民政府依法申请人民法院强制执行。

十、房屋(土地) 用途、面积的确认及计户规则

(一)房屋(土地)性质、用途、面积的确认

1、被征收(拆迁)房屋的性质、用途和面积以房屋所有权证或者建房批准文件载明的性质、用途和面积为准。土地的用途、类型和面积以土地使用权证或者其他合法批准文件载明的用途、类型和面积为准。

2、房屋征收(拆迁)调查中,对未经登记的建筑,由市房管局会同市城建(规划)、国土、城管、交通、水利、财政、政府法制、监察等部门和征收(拆迁)项目实施主体进行认定。对认定为合法建筑的给予补偿安置,未超过批准期限的临时建筑,给予适当货币补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

3、被征收(拆迁)房屋按下列规定认定补偿安置面积:

1)持有房屋所有权证或建房批准文件的,批准建设面积与实际建设面积一致的,以房屋所有权证或建房批准文件载明的面积作为补偿安置面积。

2)无建房批准文件或未记入房屋所有权证的一楼以下的车库层(技术层、地下室)、二楼以上的阁楼层、第三层及其以上房屋,一律不计入补偿安置面积,可按重置价格结合成新给予补偿。

4、征收国有土地上独门院落的房屋,其主房以外且在土地使用范围的附属用房,按持有的房屋所有权证或建房批准文件载明的面积确认为补偿安置面积,按非成套房屋评估;被征收附属用房无房屋所有权证或合法建房手续,但系被征收人确因生活需要在土地使用范围内且长期实际使用的附属用房,小于10 m2的按实确认为补偿安置面积,大于或等于10 m2的按10 m2确认为补偿安置面积,按非成套房屋评估,超过10 m2/户以外的附属用房一律不予补偿。

5、房屋征收(拆迁)范围确定后,不得在房屋征收(拆迁)范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、土地性质以及突击装修等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿安置。

(二)房屋征收计户规则

1、凡在房屋征收范围内的被征收人有多处房屋且为同一产权人的,按一户计算。征收期间,在征收范围内的被征收人不得分户。有子女的老人,必须随其中一个子女合并一户计算。夫妻离异而房产未分割的按一户补偿安置,征收补偿后由其自行分割。

2、被征收人购买他人房屋,未办理过户登记手续的,必须出示原房屋所有权人的相关产权手续以及相关资料,如买卖契约、收款凭证等,经住所所在地社区居委会确认后方可进行补偿安置。

十一、房屋征收奖励措施

凡该工程征收范围内的被征收人,按下列签约交房时间给予相应的奖励:

12017    ——2017    日(第一时间节点,共15天)期间签订征收补偿安置协议书并搬迁交付房屋的,将给予合法建筑面积120/m2的奖励,逾期不享受该奖励。

22017    ——2017    日(第二时间节点,共8天)期间签订征收补偿安置协议书并搬迁交付出房屋的,将给予合法建筑面积80/m2的奖励,逾期不享受该奖励。

32017    ——2017    日(第三时间节点,共7天)期间签订征收补偿安置协议书并搬迁交付出房屋的,将给予合法建筑面积40/m2的奖励,逾期不享受该奖励。

十二、房屋征收优惠政策

被征收人选择产权调换或货币补偿安置后在城区购买商品房(含二手房),凭房屋征收补偿安置协议、身份凭证、购房凭证,免征与房屋征收补偿款相等金额所缴纳的契税,由被征收人到高邮市房屋征收管理办公室(市蝶园路52号,联系电话:84633834)开具证明后,到市行政审批大厅地税局窗口办理契税减免手续。

 

 

 

 

 

                              

     
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